Чи потрібно платити за капремонт в квитанції чи законно це?
12 відповідей на питання “Чи потрібно платити за капремонт в квитанції чи законно це?”
Але для тих, хто всерйоз стурбований думкою, як не платити за капітальний ремонт на законній підставі, можна сказати лише одне, не платити за нього все-таки можна, але не всім:
Чи не платять за капремонт мешканці будинків, визнаних аварійними. Визнати будинок аварійним може тільки спеціально створена комісія. Всі гроші, виплачені мешканцями в рахунок капітального ремонту повинні бути їм повернуті або піти на знесення аварійного будинку після розселення мешканців.
Власники, які здають свої квартири в оренду, також потрапляють в список тих, хто не повинен платити з капітального ремонту. Але для отримання такої пільги необхідно, щоб оренда була оформлена офіційно, і власник квартири регулярно виплачував відсоток з одержуваної ренти. Тут вже вирішувати власнику, що йому вигідніше.
Мешканці будинків, які не бажають брати участь в програмі по накопиченню коштів для капітального ремонту, можуть відмовитися від участі в програмі. У цьому випадку вони законно зможуть не платити за капремонт на рахунок регіонального оператора. Але при необхідності проведення капітального ремонту в їхньому будинку їм доведеться «скидатися» на нього одноразово, що явно позначиться на сумі внеску не найкращим чином. Ще нюанс, в деяких суб’єктах регіональні влади беруть частину витрат з капітального ремонту на себе. Що, безсумнівно, плюс. Про субсидії домівках, яка не бере участі в програмі немає й мови.
Є можливість відмовитися від капітального ремонту і не платити внески за капремонт у мешканців, які вирішили надати фасад свого будинку для розміщення рекламних банерів і вивісок. Грошові кошти, що отримуються з оренди фасаду, можна в повному обсязі переводити в рахунок плати за капремонт. Але лише в тому випадку, якщо ця сума буде відповідати розміру щомісячного платежу з усього будинку.
З 2016 обов’язок по оплаті капітального ремонту знята з блокадників, ветеранів ВВВ та ветеранів праці. Можна не платити капремонт жертвам політичних репресій.
Чи не залучаються до виплат по капремонту ліквідатори чорнобильської аварії, що сталася в 1986 році на Чорнобильській АЕС.
Звільнено від щомісячних виплат по капремонту багатодітні сім’ї, в деяких регіонах на розсуд місцевої влади частину працівників бюджетної сфери, а також жителі сільської місцевості звільнені від цього платежу.
З недавніх пір список пільговиків поповнили пенсіонери, які досягли 70-річчя. Вони отримали право на 50-відсоткову знижку, але за умови, що проживають на самоті або з пенсіонером старше 70 років. Ті, кому за 80 років, повністю звільняються від виплати капремонту. Але за умови, що вони самотні або проживають з пенсіонером того ж віку.
Є ряд пільг і у інвалідів 1 і 2 групи, батьки, які виховують дитину-інваліда, також можуть розраховувати на 50-відсоткову знижку.За даними Росстату в кінці 2011 року в РФ налічувалося 20,5 млн квадратних метрів аварійного житла, а також майже 80 мільйонів – «старого». Питома вага таких жител в загальному обсязі житлового фонду становить 3%. За неофіційними даними, ще приблизно стільки ж фактично є аварійними, але такими не визнані, тому що у місцевих бюджетів просто немає коштів на розселення мешканців з таких будинків. Сума, необхідна для приведення житлового фонду в належний стан, для бюджету непідйомна. Цілком доцільно те, що власники будуть виконувати передбачену законом обов’язок утримувати своє майно.
Але, з огляду на неприємну закономірність, коли гроші зникають, або використовуються не за призначенням, громадянам необхідні гарантії, що ці кошти не розкрадуть і направлять на цілі, для яких здійснювався їх збір. Закон № 271-ФЗ вирішує цю проблему наступним чином:
1-й варіант: до кінця 2013 року регіони РФ повинні створити фонд капітального ремонту і заснувати державне підприємство – регіонального оператора. Регіональний оператор буде проводити капітальні ремонти на кошти, які будуть надходити до фонду за планом, до якого буде включено кожен багатоквартирний будинок в суб’єкті РФ. Складати такі списки будуть органи місцевого самоврядування. Реєстри знаходитимуться у загальному доступі, і кожен громадянин зможе стежити за просуванням черги на ремонт. У кожному регіоні для мешканців буде встановлено свій розмір плати, але при цьому федеральний і регіональний бюджети будуть співфінансувати капремонти.
Даний варіант збору коштів фактично суперечить Цивільному кодексу РФ і Конституції РФ. Як було зазначено вище, власник несе тягар утримання свого майна, але не чужого. За загальним правилом чиновники дозволяють використання зібраних коштів з одного будинку на капітальний ремонт іншого, згідно із затвердженим графіком. Залишається тільки здогадуватися яким чином буде сформована чергу, і кому виділять в першу чергу допомога, а чий будинок відремонтують через 10 років;
2-й варіант: ТСЖ вправі відкрити власний спеціальний рахунок, на який власники будуть перераховувати внески на капітальний ремонт з метою формування фонду капітального ремонту. При цьому кошти з такого рахунку можуть бути використані тільки для капітального ремонту і ні для чого іншого.
У разі якщо Керуюча компанія свавільно підвищить розмір внеску на капітальний ремонт, власники за захистом інтересів можуть звернутися до суду.
Судова практика
Розглянемо приклад: Рішення Славутський міського суду Республіки Башкортостан.З матеріалів справи: Позивач І.А.П. звернулася з позовною заявою до ТОВ «Жілкомзаказчік», мотивуючи свої вимоги наступним: Обслуговування будинку, в якому вона є власником квартири, здійснюється керуючою організацією ТОВ «Жілкомзаказчік» (КК).
Незважаючи на те, що загальними зборами власників житла рішення про проведення капітального ремонту будинку не приймалося, розмір внесків не встановлювався, від керуючої компанії пропозицій про терміни проведення капітального ремонту не надходило, КК стягує плату за капітальний ремонт будинку.
Позивач неодноразово зверталася в керуючу компанію з проханням припинити нарахування за цією статтею, проте в порушення вимог ст. 44 і 158 Житлового кодексу РФ і при відсутності будь-якого іншого рішення власників житлових приміщень, розташованих в будинку №, КК продовжила нараховувати та утримувати плату за статтею «капітальний ремонт» для жителів зазначеного будинку.
Позивач просить визнати дії КК по нарахуванню плати за капітальний ремонт, незаконними та зобов’язати КК припинити нарахування за цією статтею і зробити позивачеві виплату готівкою або перерахуванням на банківський рахунок надміру сплачені суми за капітальний ремонт.Головна
Оплата капітального ремонту
пільги
пенсіонери
Оплата капітального ремонту # 1
Мешканці запитують: в чому різниця між внесками на капітальний ремонт і утриманням і ремонтом житла?
Відрахування та оплата в фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків: добровільні або обов’язкові? Де і куди оплатити платежі?
Особовий рахунок в фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків: як дізнатися? Збір грошей і хто вважається власником
Квитанції за капітальний ремонт: чи потрібно оплачувати коли приходить платіжка? Нова графа і борг за капремонт
Як відкрити спеціальний рахунок на капітальний ремонт для власників багатоквартирного будинку? Спецрахунок і формування фонду капремонту
Оплата за капітальний ремонт: як заплатити внески до фонду капремонту через Ощадбанк онлайн?
З якого часу: місяця, числа і року треба платити за капітальний ремонт в новому і старому будинку, а також з якої площі береться плата?
Оплата капітального ремонту # 2
Квитанція за капітальний ремонт через Ощадбанк – як оплатити: перевести гроші он-лайн, банківською картою через термінал або банкомат?
Як не платити внески до фонду капремонту і чи можна власнику відмовитися від капітального ремонту багатоквартирного будинку?
Який мінімальний розмір внеску і тариф на капітальний ремонт? Скільки платити власникам в багатоквартирному будинку?
Як дізнатися борг і сплатити внесок за капітальний ремонт через інтернет? Як потрапити в свій особистий кабінет на сайті фонду по капремонту?
Як дізнатися, куди йдуть або йдуть гроші за капітальний ремонт: хто повинен надавати відомості про те, скільки коштів на рахунку?
Питання в світлі законодавства: якщо квартира не приватизована, чи потрібно платити за капремонт? Хто оплачує ремонт муніципальних квартир?
Нарахування пені за несплату внесків або прострочення платежів за капітальний ремонт – чи законно це? З якого моменту нараховується пеня і як дізнатися її розмір?
Оплата капітального ремонту # 3
Чим загрожує несплата за капремонт? Що буде, якщо не платити внески до фонду капітального ремонту багатоквартирного будинку? Яка відповідальність передбачена, і чи законно покарання неплатників?
Внески до фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків: платити чи ні? Хто має право не вносити платежі за капремонт, а хто зобов’язаний це робити? Судова практика по даному питанню
Внески до фонду капітального ремонту багатоквартирного будинку: куди йдуть кошти, хто зобов’язаний платити, а хто звільнений від сплати? Де вигідніше розмістити фонд? Який мінімальний внесок на капремонт, і чи є додаткові витрати?
Чи треба і чи повинні ми оплачувати капремонт багатоквартирного будинку, якщо є власниками і квартира приватизована? Чи всім потрібно платити за капітальний ремонт, хто звільнений від сплати та чому?
Хто має право і чи можна не платити за капітальний ремонт багатоквартирного будинку?
Плата за капремонт – обов’язкова або добровільна? Чи зобов’язані власники житла платити до фонду капітального ремонту багатоквартирного будинку? Хто звільнений від внесків і чому?
Хто повинен платити внесок за капітальний ремонт багатоквартирного будинку – власник або наймач? Чи всі зобов’язані це робити і що буде з тими, хто не платить?
Оплата капітального ремонту # 4
Чому не надходять квитанції за капітальний ремонт і що робити, якщо це відбувається? Чи можна роздрукувати і як оплатити квитанцію за капремонт через інтернет?
Підкажемо де і як дізнатися заборгованість за капітальний ремонт: по особовому рахунку або без документів
Задати питання
Контакти
Про сайтКвитанції за капітальний ремонт – це, грубо кажучи, різновид платіжок за комунальні послуги. Тільки з одним великим «але» – воду, світло і газ ви оплачуєте за фактом використання. З капітальним ремонтом складніше – потрібно платити на десятиліття вперед з туманною перспективою, що вашу дах або під’їзд, коли вони прийдуть в непридатність, полагодять з цих грошей. Тих, хто ухиляється, уряд лякає штрафами, пенями за капремонт і судовими розглядами. Чи законно?
Розглянемо, чи потрібно платити за капремонт багатоквартирного будинку (нового або зі старого фонду). Розберемося, на яких підставах держава вимагає з вас гроші, скільки воно хоче на ці потреби і від чого залежать суми. Розповімо, кому покладені пільги і чи можна не поповнювати фонд капітального ремонту будівлі, в якому ви живете.
Скільки платити і чому
Внески на капремонт будинку обов’язкові для всіх, так говорить Житловий кодекс, а саме:пункт 2 ст. 154 ЖК РФ;
частини 1 і 3 ст. 158 ЖК РФ.
Кожен власник квартири або нежитлового приміщення в багатоповерховому будинку повинен робити внесок у зміст споруди, в якому б стані вона не знаходилася на поточний момент і скільки б років не минуло з моменту її зведення.
Влада позиціонують збори на капремонт як заділ на майбутнє: коли час лагодити будинок прийде, не у кожного мешканця або власника офісного приміщення в будівлі може виявитися потрібна сума, тому гроші збираються заздалегідь.
Розміри внесків залежать від регіону Росії, в якому ви проживаєте, стану та специфіки будинку (дореволюційний це фонд, хрущовка або новобудова), і від того, чи скоро закінчується термін служби ліфтів, підвалів, даху (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ) . Формула розрахунку: загальна площа приміщення збільшується на тариф за капремонт в конкретному населеному пункті. Діапазон – від двох-трьох до кількох десятків рублів за кв. м.
Чи потрібно платити за капремонт в квитанції? Не обов’язково. Варіанта два: платити в загальний фонд комунальників (по приходить вам квитанції) або перераховувати кошти на незалежний рахунок, створений тільки для вашого будинку. Відкрити його можна після зборів мешканців (ст. 170 ЖК РФ). Коли потрібна сума збереться (від 10 млн руб.), Внески можна припинити до наступного капремонту.Головна
Оплата капітального ремонту
пільги
пенсіонери
Оплата капітального ремонту # 1
Мешканці запитують: в чому різниця між внесками на капітальний ремонт і утриманням і ремонтом житла?
Відрахування та оплата в фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків: добровільні або обов’язкові? Де і куди оплатити платежі?
Особовий рахунок в фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків: як дізнатися? Збір грошей і хто вважається власником
Квитанції за капітальний ремонт: чи потрібно оплачувати коли приходить платіжка? Нова графа і борг за капремонт
Як відкрити спеціальний рахунок на капітальний ремонт для власників багатоквартирного будинку? Спецрахунок і формування фонду капремонту
Оплата за капітальний ремонт: як заплатити внески до фонду капремонту через Ощадбанк онлайн?
З якого часу: місяця, числа і року треба платити за капітальний ремонт в новому і старому будинку, а також з якої площі береться плата?
Оплата капітального ремонту # 2
Квитанція за капітальний ремонт через Ощадбанк – як оплатити: перевести гроші он-лайн, банківською картою через термінал або банкомат?
Як не платити внески до фонду капремонту і чи можна власнику відмовитися від капітального ремонту багатоквартирного будинку?
Який мінімальний розмір внеску і тариф на капітальний ремонт? Скільки платити власникам в багатоквартирному будинку?
Як дізнатися борг і сплатити внесок за капітальний ремонт через інтернет? Як потрапити в свій особистий кабінет на сайті фонду по капремонту?
Як дізнатися, куди йдуть або йдуть гроші за капітальний ремонт: хто повинен надавати відомості про те, скільки коштів на рахунку?
Питання в світлі законодавства: якщо квартира не приватизована, чи потрібно платити за капремонт? Хто оплачує ремонт муніципальних квартир?
Нарахування пені за несплату внесків або прострочення платежів за капітальний ремонт – чи законно це? З якого моменту нараховується пеня і як дізнатися її розмір?
Оплата капітального ремонту # 3
Чим загрожує несплата за капремонт? Що буде, якщо не платити внески до фонду капітального ремонту багатоквартирного будинку? Яка відповідальність передбачена, і чи законно покарання неплатників?
Внески до фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків: платити чи ні? Хто має право не вносити платежі за капремонт, а хто зобов’язаний це робити? Судова практика по даному питанню
Внески до фонду капітального ремонту багатоквартирного будинку: куди йдуть кошти, хто зобов’язаний платити, а хто звільнений від сплати? Де вигідніше розмістити фонд? Який мінімальний внесок на капремонт, і чи є додаткові витрати?
Чи треба і чи повинні ми оплачувати капремонт багатоквартирного будинку, якщо є власниками і квартира приватизована? Чи всім потрібно платити за капітальний ремонт, хто звільнений від сплати та чому?
Хто має право і чи можна не платити за капітальний ремонт багатоквартирного будинку?
Плата за капремонт – обов’язкова або добровільна? Чи зобов’язані власники житла платити до фонду капітального ремонту багатоквартирного будинку? Хто звільнений від внесків і чому?
Хто повинен платити внесок за капітальний ремонт багатоквартирного будинку – власник або наймач? Чи всі зобов’язані це робити і що буде з тими, хто не платить?
Оплата капітального ремонту # 4
Чому не надходять квитанції за капітальний ремонт і що робити, якщо це відбувається? Чи можна роздрукувати і як оплатити квитанцію за капремонт через інтернет?
Підкажемо де і як дізнатися заборгованість за капітальний ремонт: по особовому рахунку або без документів
Задати питання
Контакти
Про сайтТрапляються ситуації, коли платіжки на капремонт не приходили тривалий час і регіональний фонд, схаменувшись про несплату, вимагає з власників сплати внесків за минулі роки і разом з ними відповідні пені. Якщо термін таких боргів перевищує 3 роки, то власник може не виробляти сплату зв’язку із закінченням строків давності стягнення. Регіональний оператор, керуюча компанія, ТСЖ і ін. Може вимагати тільки суми, за періоди до 3 років.
У той же час сподіватися на те, що на адресу власника не приходили квитанції і значить немає підстав взагалі платити внески, не слід. Власник повинен не тільки пасивно чекати квитанцій, а й відстежувати відомості про внески в «Інтернеті» на сайті державно-інформаційній системі ЖКГ (https://dom.gosuslugi.ru) або сайті регіонального оператора (у кожного оператора свій офіційний сайт і знайти його просто – в пошуковій системі інтернету (гугл, яндекс і т.п.) задаєте фрази: «регіональний оператор», «капітальний ремонт» і найменування регіону, в в перших рядках з’явиться посилання на сайт) в зареєстрованому особистому кабінеті. Там є інформація про заборгованість, про розміри щомісячних платежів, про пені тощо. Вважається, що цих даних достатньо, щоб виконувати зобов’язання по оплаті, при цьому не важливо чи користується громадянин «Інтернетом» чи ні.
Для кого передбачені пільги
Пільги у вигляді субсидій передбачені для малозабезпечених осіб. Вони застосовуються відповідно до ст.159 ЖК, якщо розмір компослуг перевищує стандарт максимально допустимої частки витрат населення.З 01.01.2016 року рішенням місцевих органів влади деякі категорії населення можуть повністю або в якійсь частині бути звільнені від сплати внеску за капітальний ремонт.
категорії
Розмір знижки
Самотні пенсіонери від 80 років
100%
Самотні пенсіонери від 70 років (читайте докладніше про пільги для пенсіонерів тут)
50%
Інваліди 1,2 групи
50%
Діти інваліди
50%
Батьки, які мають дітей-інвалідів 1,2 групи
50%
Введення подібних системи знижок відводиться на розсуд муніципалітету, тобто це право місцевої влади, а не їх обов’язок.
Ці знижки не діють автоматично для кожного громадянина, що представляє одну з перерахованих категорій. Щоб її отримати – потрібно звертатися з письмовою заявою в регіональний фонд капремонту і підтверджувати свій статус відповідними документами.
Чи платять нові будинки за капремонт
Подібне зобов’язання було б верхом абсурду, тому ЖК звільняє власників нерухомості в новобудовах платити за капремонт на термін 5 років з моменту здачі об’єкта в експлуатацію. Але за умови якщо такий будинок зданий в експлуатацію після затвердження регіональною владою програми капремонту в суб’єкті РФ (якщо вдома менше 5 років, але він став експлуатуватися до публікації регіональної програми, то таке виключення не застосовується, вносять плату доведеться).Новобудови можуть потребувати поточному ремонті, але для цих витрат в квитанції по компослуги виділена окрема графа.
Поняття «капітальний» має на увазі ремонт:
внутрішніх комунікацій (водовідведення, газо-, водо-, електропостачання та ін.);
ліфта і його шахти;
даху;
підвалів;
фасаду;
фундаменту.
За 5 років ці конструкції, комунікації та об’єкти не можуть зноситися до стану, при якому потрібно капремонт, а тому цілком справедливо, що мешканці новобудов не платять в цей період внесок.
Як довго потрібно платити внески
Законодавством не передбачено обмежувальних термінів на внески. Платити потрібно щомісяця не менше мінімально встановленого розміру, не дивлячись на те проведено чи вже ремонт в будинку, чи потрібні (чи передбачені регіональною програмою) ремонтні роботи на майбутні періоди та ін.Правда, для будинків, в яких капремонтний фонд акумулюється на спецрахунку ТСЖ, КК, ЖК (не регіональною оператором) при досягненні мінімальної позначки розміру фонду для окремого будинку (такий розмір встановлюється законами суб’єкта РФ) платежі можуть за рішенням власників будинку припинятися.
Як дізнатися коли буде ремонт
На сайті регоператора, а також в державно-інформаційній системі ЖКГ є докладна інформація про кожному будинку в області, краї, республіці, який включений в регіональну програму капремонту. Якщо Ваш будинок передбачений програмою, то буде доступна інформація про термін ремонту (в межах трьох років), про види проведених робіт та інші дані. Крім того, мінімум за півроку до ремонту регіональний фонд попереджає про захід і повідомляє власникам МКД орієнтовну вартість, обсяг робіт і т.п. Власники обговорюють це на зборах і вибирають представника від власників для контролю за ходом і результатом ремонту.Фото: В’ячеслав Єгоров © URA.Ru У їх числі ветерани Великої Вітчизняної війни, ветерани праці, Почесні громадяни Свердловської області та інші. З повним списком можна ознайомитися на сайті свердловського фонду капремонту. Держава готова відшкодувати їм лише частину платежу. Субсидія – не більше 50 відсотків від внеску. Якщо у пільговика накопичиться борг, він може бути позбавлений фінансової підтримки. На три роки забути про збір можуть і жителі новобудов в Свердловській області. Правда, як уточнив свердловський міністр ЖКГ Микола Смирнов, захід стосується тільки власників квартир в будівлях 2016 року. Чи не повинні робити внески і жителі старих будинків, які визнані аварійними і підлягають знесенню. “,” Ts “: 1454504040,” date_add “:” 2016-02-03 17:54:00 “,” important “: null,” story_id ” : null, “subscribe_type”: “article”, “ver”: 4, “img_lg”: “upload \ / 2016 \ / 02 \ / 03 \ /75235_Avariyniy_dom_Kurgan_okno_avariyniy_dom_760x0_5184.3456.0.0.jpg”, “img_lg_description”: “Глава регіонального фонду капремонту вбив віру свердловчан в цю структуру “,” img_lg_author “:” Фото: Ігор Меркулов © URA.Ru “,” img_lg_incut “: 0,” photo “:” “,” seo_title “:” Експерти розповіли, як не платити за капремонт “,” seo_description “:” Відповідальність можна покласти на комерційні організації. Детальніше тільки на URA.Ru “,” seo_keywords “:” фонд капремонту свердловська область, капремонт короваїв, олександр короваїв, як не платити за капремонт, скандал з Караваєва, мітинг, платіж, податковий кодекс, житловий кодекс “,” og_title “:” все, що потрібно знати про капремонт “,” og_description “:” Як не платити, що за це буде і чи є сенс в мітингах. «Лайфхак» “,” og_image “:” “,” date_update “:” 2017-07-19 14:47:10 “,” discuss “: 0,” story_ext_type “: null,” ext_story_f1 “: null,” type ” : “articles”, “links”: [], “time”: “03 лютого 2016 о 17:54”, “authors”: [< "id": 349, "name": "Сергій Дианов", "img" : "https: \ / \ / s.ura.news \ / images \ / news \ / upload \ / author \ / 157 \ /fdf080845c888abcf6707b6e02db43a5_38x38_2337.2337.99.0.jpg", "author": "Сергій Дианов">], “comments_count”: 0, “comments_count_red”: false, “main_section”: “svrd”, “sections”: [< "section_id": 1, "section_url": "svrd", "section_name": "Свердловська обл.", "pda_name": "Свердловська область">], “regions_rubrics”: “”, “story”: null, “story_prev”: null, “story_next”: null, “loaded”: true, “loading”: false, “comments “: [],” comments_loaded “: false,” comments_visible “: false,” minimized “: true,” text2 “: “Ще один спосіб зовсім не платити – покласти відповідальність на комерційні організації.Як не платити за капремонт і чи можливо таке? В даний час внески такого роду є обов’язковими, хоча зовсім недавно їх сплата була справою добровільною. Однак, навіть зараз є можливість позбавити мешканців багатоповерхівок від подібної «повинності» на цілком законних підставах. Зокрема, від обов’язкових внесків законодавець звільняє такі групи власників:які проживають в житлових приміщеннях, офіційно визнаних аварійними, а всі гроші, сплачені власниками за капремонт (після визнання житла непридатним / небезпечним для проживання), повинні бути їм повернуті;
здають, що належить їм житло, в оренду, а з отриманого від квартирантів доходу сплачують внески, звичайно, в цьому випадку частини прибутку доведеться позбутися;
бажаючі взяти обов’язок по проведенню капремонту на себе, не створюючи при цьому будь-яких фондів, тоді власники «скидаються» і наймають ремонтну бригаду для проведення тих чи інших робіт, які необхідні на певному етапі, однак питання економії в цьому випадку є досить спірним;
вирішили надати фасад свого будинку під розміщення рекламних банерів / щитів, інших пристосувань аналогічної спрямованості, а отримані в результаті кошти мешканці мають право направити на погашення внесків на капремонт.