Роботи по ремонту вимощення і цоколя будівлі
питання: Чи можна ремонт вимощення включити до складу робіт з капітального ремонту будівель?Регіональний оператор наполягає виключити ремонт вимощення з кошторису на капітальний ремонт фасаду будівлі. відповідь: Ремонт вимощення МКД включити до складу робіт з капітального ремонту будівель можна, якщо він пов’язаний з відновленням і становить понад 20% загальної площі вимощенняОтмостка – асфальтова смуга уздовж периметра зовнішніх стін, призначена для відводу поверхневих вод від фундаменту.Отмостка багатоквартирного будинку є спільним майном власників приміщень МКД, повинна обслуговуватися керуючої організацією.Якщо ремонт вимощення навколо будівлі пов’язаний з відновленням до 20% загальної площі вимощення, то він є поточним, якщо більше 20% площі, то капітальним.Перш ніж приступити до ремонту або реконструкції фасадів, потрібно усунути основні причини їх руйнування. Як правило, в першу чергу це вплив води.Тому, такі роботи починаються з ремонту покрівлі та водостічної системи, відновлення гідроізоляції цоколя і відмосток.Природно, при втраті несучої здатності стін будівлі, їх руйнуванні і наявності тріщин від точкових перевантажень або про садочних явищ, ні про яку оздобленні фасадів до усунення цих дефектів не може бути й мови.Якщо вчасно не відремонтувати вимощення, тоді грунтові води зможуть абсолютно вільно проникати в фундамент будинку, а в результаті можуть призвести до підмивання фундаменту в МКД, що може створити тріщини в фундаменті або в стінах МКД.Капітальний ремонт включає в себе великий комплекс робіт по ремонту і обробці фасадів і виконання супутніх будівельних робіт:– утеплення та оздоблення цоколя будівлі;– заміна віконних і балконних заповнень на енергоефективні шумоізоляційні склопакети;– засклення балконів і лоджій;– ремонт і оздоблення фасадів балконів і лоджій з відновленням гідроізоляції, плиткового покриття, заміною або ремонтом огорож, екранів;– пристрій козирків над балконами і лоджіями верхніх поверхів, входами в під’їзди та підвали;– ремонт пожежних драбин;– ремонт зовнішніх стін ліфтових шахт;– заміна та ремонт зовнішнього водостоку.Критерій, за яким ремонт вимощення відноситься до капітального або до поточного викладено додатках 3 і 8 МДС 13-14.2000, згідно з яким, якщо ремонт вимощення навколо будівлі пов’язаний з відновленням до 20% загальної площі вимощення, то він є поточним, якщо більше 20% площі , то капітальним ремонтом.Згідно п.7 СТО 72746455-4.4.1.1-2013 (Фасадні системи зовнішнього утеплення будівель з оздоблювальним шаром з тонкошарової штукатурки. Технічний опис. Вимоги до проектування, матеріалами, виробам і конструкціям) зміст фасадів будівель включає в себе заходи з технічного обслуговування – планові і позапланові огляди (обстеження), а також поточний ремонт.При огляді (обстеженні) фасаду визначають міцність кріплення архітектурних деталей і облицювання, стійкість парапетних і балконних огорож.Оглядають стан вимощення і цоколя, поверхні стін, ділянок стін у місцях розташування водостічних труб, навколо балконів і в інших місцях, підданих інтенсивному впливу атмосферних опадів, а також навколо кріплення до стін металевих конструкцій (прапородержаків, анкерів, пожежних сходів і ін.).Перевіряють стан системи водовідведення в цілому: кріплення звисів, підвіконних зливів, водостічних труб, пасків, виступів цоколя, балконів та інших виступаючих елементів будівель, а також стан захисного антикорозійного покриття металевих елементів.Отже, при капітальному ремонті фасаду МКД, необхідно враховувати стан вимощення навколо будівлі.Отмостка навколо будинку – це невід’ємна частина будівлі, що захищає фундамент від попадання в нього дощової води. Вона являє собою водонепроникне покриття, розташоване по периметру всієї будівлі.Після закінчення деякого часу захисна смуга може руйнуватися. Причиною цього можуть служити ряд факторів:- порушення технологічного процесу при її укладанні;
- природні фактори;
- осідання будівлі.
особливості ремонту
Існує декілька видів вимощення:Її реставрація залежить від використовуваних при її виготовленні матеріалів.Починка брукової захисної лінії має на увазі заміну її пошкоджених ділянок. Для цього буде потрібно зубило та молоток. За допомогою цих інструментів з конструкції видаляються деформовані булижники. На порожнє місце необхідно насипати суміш піску і гравію або подрібнений щебінь для вирівнювання шару, потім все добре утрамбувати, залити цементним розчином і вкласти відповідний за розміром кругляк. При наявності дрібних тріщин досить буде закласти їх бетоном.Захисну смугу з бетону застосовують найчастіше через свою доступності в ціні, а також позитивних експлуатаційних якостей.Ремонт бетонної вимощення ділиться на два види:
- Замазування дрібних одиничних розривів.
- Заміна великих зруйнованих ділянок при осіданні будинку.
Типові помилки при спорудженні відмосток
Прагнення знизити витрати при виборі конструкції, будматеріалів і технології призводять до того, що незабаром після споруди захисної стрічки її доводиться ремонтувати. А майбутні ремонти зажадають великих грошових витрат.Розглянемо найбільш поширені помилки, яких припускаються при виготовленні смуги:
- Відсутність вирівнюючого шару призведе до швидкого осідання захисту. Щоб цього не сталося необхідно справити хороше примикання стрічки до фундаменту.
- Тонкий вирівнюючий шар і погана трамбування призводить до просідання та утворення тріщин.
- Відсутність поздовжніх і поперечних деформаційних (температурних) швів між смугою і фундаментом – при перепадах температури і зрушення грунту конструкція не зможе стискуватися і розширюватися. В результаті відновлення може знадобитися вже після першої зими.Розширником може бути складений в два шари руберойд, розташований між фундаментом і бетоном.
- Відсутність піщано-гравійної прошарку – при укладанні бетону прямо на землю пучинистість грунту призведе до деформації захисної смуги.
- При зменшенні товщини стрічки у напрямку до краю відбувається її руйнування під дією потоків води, що стікає з даху будівлі.
- Відсутність ринв – поверхня вимощення розсипається від стікала вода.
- Чи не армування бетонної смуги – в даному випадку знижується термін служби конструкції.
- Використання при укладанні вимощення суміші піску з глиною – під впливом замерзлої глини частини бетону можуть відшаровуватися.
- Заливка бетону без поділу на сегменти призведе до швидкого руйнування всієї стрічки.
Коли потрібен капітальний ремонт
Рішення про необхідність ремонту захисної смуги приймається після детального дослідження і встановлення технічного стану стрічки і фундаменту.Капітальна реставрація проводиться в разі практично повного руйнування відмостки.Цей вид реставрації включає в себе:
- оновлення плит;
- заміна або відновлення дренажної системи;
- ремонт армирующего каркаса;
- оновлення гідроізоляції;
- очищення від моху і лишайника;
- демонтаж старої стрічки або заміна нових її частин.
необхідні матеріали
Для проведення ремонту вимощення потрібно використовувати якісні матеріали і чітко керуватися технологією будівництва.Розглянемо перелік і кількість необхідних матеріалів для виконання робіт з усунення дефектів захисної смуги.Для ремонту бетонної вимощення (ширина 1 метр, товщина 10 сантиметрів) знадобиться:Для приготування бетону (1 м2):- цемент М 500 – 32 кг;
- відсів або щебінь (5-10 мм) – 0,08 м3;
- пісок – 0,05 м3;
- геотекстиль, плівка ПВХ – 1м2;
- пісок – 0,05-0,1 м3;
- відсів або щебінь (3-10 мм) – 0,1 м3;
- арматура, діаметр 6 мм – 12 м.п. .;
- арматурна сітка 50х50, діаметр 3 мм – 1м2;
- арматурна сітка 150х150, діаметр 3 мм – 1м2.
- глина – 0,05-0,1 м3;
- геотекстиль, плівка ПВХ – 1м2;
- пісок – 0,15-0,2 м3;
- відсів або щебінь (3-10 мм) – 0,1 м3;
- цемент М 500 – 10 кг;
- пісок просіяний – 2,5-10 кг;
Технологія ремонту невеликих пошкоджень
Технологічний процес закладення дрібних тріщин і відколів полягає у виконанні наступних дій:
- очищення поверхні захисної лінії в області поглиблення або відколу;
- неглибокі тріщини обробляються двома шарами розчином глибоко проникла грунтовки;
- забивання дефектів виконується цементно-піщаним розчином в пропорції 1: 2. У роботі використовують шпатель. Через півгодини після замазування тріщин місце закладення необхідно затерти дерев’яним полутерком і сухим цементом;
- такі дефекти, як лущення усувають шляхом очищення і заповнення ділянок складом бітумної мастики, азбестом і шлаком. Рекомендовано використовувати склад в пропорціях: 75% – мастика, 15% – азбест, 10% – подрібнений шлак. Після закладення на поверхню насипати шар піску.
Ремонт вимощення своїми руками
Відбудовні роботи проводити найкраще ранньою весною чи пізньою осінню, тоді всі дефекти розкриваються найкраще, а бетон перебуває в стані спокою (не розширювати під впливом високої температури і сонячних променів).Необхідно постійно стежити за станом захисної смуги і своєчасно проводити її ремонт. Це не становить особливої складності і не вимагає особливих зусиль і кваліфікації в будівництві.Покрокова інструкція
Одна з найбільш проблемних зон вимощення – це місце її з’єднання з фундаментом. Приблизно половина всіх проблем трапляється при відшаруванні вимощення від фундаменту.Якщо відшарування невелика можна застосувати герметик або гідроізоляційні порозаполнители.У разі утворення великої щілини її необхідно відразу ж усунути, але на це буде потрібно набагато більше сил, часу і грошових витрат.При ремонті своїми силами професіонали радять провести такі роботи:
- Очистити щілину від піску, землі та сміття.
- Залити тріщини бетоном. Для довговічності можна при бетонуванні додати сталеву арматурну сітку.
- Через кілька днів після застигання розчину поверхню треба обробити ґрунтовкою для зовнішніх робіт.
- З метою профілактики рекомендовано вирити поглиблення в 20-30 сантиметрів і залити його розчином.
- Для усунення щілин і тріщин найкраще використовувати той матеріал, який використовували для спорудження вимощення.
- У разі повного руйнування захисної стрічки через просідання грунту слід повністю демонтувати зруйновану частину, прибрати грунт після цього відновити підкладковий шар. У поглибленні утоптує глина 20-сантиметровим шаром, потім пісок шаром 10-15 сантиметрів, який можна зволожити і знову утрамбувати. Пісок покрити щебенем або битою цеглою пластом в 10 сантиметрів. Потім споруджується опалубка, і заливається бетон. Для надійності ремонтується ділянка покривається армуючої сіткою. Щоб досягти кращого з’єднання старий ділянку потрібно наростити на 1-2 сантиметри.
орієнтована вартість
Витрати на відновлення вимощення залежить від вартості матеріалів, що використовуються при проведенні робіт.Наведемо приблизні ціни для складання кошторису (для прикладу взято витрата матеріалу на 1 м2) при проведенні робіт своїми руками.- Бетонне вимощення:
- приготування бетону – 318 рублів;
- подушка – 340 рублів;
- армування – 180 рублів;
- опалубка – 800 рублів.
- Плиточная вимощення:
- подушка – 420 рублів;
- фінішний шар – 110 рублів;
- лицьовий шар – 2360 рублів.
- виїмка грунту на глибину 25 сантиметрів з видаленням фрагментів рослин – 160 рублів;
- укладка і утрамбовка підкладкової прошарку з піску (висота 10 сантиметрів) – 500 грн;
- спорудження опалубки і формування деформаційного шва по периметру будинку – 50 рублів за погонний метр;
- засипка дренажного 10-сантиметрового шару щебеню і утрамбовка;
- укладка армуючої сітки розміром 1х2 м. – 50 рублів;
- установка стоків – 100 рублів за погонний метр;
- заливка бетону висотою 10 сантиметрів із формуванням кута нахилу від стіни до краю – 1000 рублів.
Ремонт цоколя рекомендується проводити в теплу і суху погоду.Найбільш вразливою частиною побудованого будинку є цоколь і вимощення. Перш ніж дізнатися, як ремонтувати вимощення, слід з’ясувати, що це таке.
Для чого потрібен цоколь і вимощення
Пристрій вимощення з бетону.Цоколь є однією з важливих частин побудованого будинку, виконує він важливу функцію – теплообгороджувальних. А так як він знаходиться з зовнішньої сторони будівлі, то на нього постійно впливає навколишнє середовище, перепади температур, волога, і він найбільше схильний до деформації і руйнування. А якщо виникає деформація цоколя і вимощення, то починає валитися вся будівля. Як відремонтувати вимощення? Найкраще на ремонт цоколя запрошувати професійних будівельників, тоді є ймовірність, що ремонт буде зроблений вчасно і якісно. Але можна спробувати зробити все самому, за допомогою корисних порад.Важливу функцію виконує вимощення.Вона розташовується по всьому периметру будівлі, є доріжкою, яка влаштована під певним кутом ухилу. Зроблено це для того, щоб вода не затікала в фундамент. Часто зимові морози можуть руйнувати і вимощення.
Причини руйнування цоколя і вимощення
Схема тріщини в фундаменті.Так як цоколь знаходиться на зовнішній стороні, тобто на вулиці, то він піддається постійним осіданням, від яких і починає руйнуватися. Те ж саме стосується і вимощення, яка теж має властивість тріскатися і відходити від фундаменту. До причин руйнування відносяться:
- перепади температури;
- постійна волога в дощову погоду;
- морози;
- вага будинку;
- недотримання технологічних норм при будівництві цоколя.
Ремонт цоколя – як зробити своїми руками
Приклад конструкції укріпленої вимощення.Ремонт цоколя має на увазі в першу чергу видалення вогкості, грибка і цвілі. Для того щоб позбутися від усього цього, потрібно розкрити цоколь, тобто відбити від нього стару штукатурку, очистити повністю, по всьому периметру. Просушити потрібно обов’язково. Після сушіння обробити суху поверхню цоколя спеціальним антисептичним складом або обшити дошками, які були перед установкою просякнуті антисептиком. Потрібно також вжити заходів для утеплення цоколя, щоб він не промерзав і в нього не проникала волога.Далі можна наносити штукатурку, але обов’язково з залізненням.Весь ремонт людина здатна, звичайно, виконати сам, особливо якщо він має досвід в будівельних справах. А ось причини руйнування цоколя повинні встановлювати фахівці, вони ж дадуть консультацію про виниклі проблеми та їх вирішення.
Для ремонту цоколя краще дочекатися теплої та сухої погоди, але щоб не було сильної спеки. У спеку чи дощ бетон погано, нерівномірно сохне і неякісно зчіплюється зі стіною.Для ремонту цоколя потрібно мати такі інструменти:
- бетономішалка;
- лопата;
- молоток каменяра;
- кельму.
Ремонт вимощення своїми силами
Схема утеплення цоколя.При ремонті цоколя будинку можна виправити дефекти, які виникли в отмостке. Ремонт вимощення відбувається таким чином.Отмостка встановлюється на висоту 4-7 см. Вона повинна бути вище рівня землі. Потім пошкоджену ділянку слід залити цементним розчином.Для того щоб вимощення володіла міцністю, вона армується сіткою. Можна навіть укладати кілька шарів сітки. Ще домогтися збільшення міцності можна, додавши в розчин щебінь дрібної фракції. Отмостка повинна мати кут нахилу від будинку. Це потрібно обов’язково врахувати при заливці, тоді вода не потраплятиме під фундамент.Ремонтувати вимощення потрібно тоді, коли з’являються дрібні тріщини на поверхні вимощення. Для закладення таких тріщин використовують цементний розчин. Закладаються тріщини в такий спосіб. Поверхня вимощення зачищається, можна навіть помити її. Потім готується рідкий цементний розчин, яким і заливається вимощення, рідкий розчин затікає в тріщини і заповнює їх. Консистенція розчину повинна бути 1: 1 або 1: 2.Якщо тріщини середнього розчину, то їх закладати можна так. Перфоратором збільшують тріщини, щоб якісно їх закрити. Потім потрібно обробити тріщини ґрунтовкою. Після підсихання їх слід заповнити складом бітуму з додаванням азбесту і подрібненого шлаку. Після застигання суміші вимощення заливають тонким шаром цементного розчину.Якщо тріщини великі, то ремонтувати потрібно так. Тріщини очищають від бруду і загрунтовивают. Потрібно дати грунтовці підсохнути. Потім тріщини заливають бетоном. Запам’ятайте, саме бетоном, а не цементним розчином. Залиті бетоном місця слід накрити плівкою приблизно на добу.Буває і таке, що відшарувалася від будинку вимощення – як відремонтувати її в цьому випадку? Місце відшарування слід ретельно очистити і прогрунтувати, тріщину потрібно збільшити. Робиться це для того, щоб закладення була міцною і якісною. Можна також покрити цоколь бітумною мастикою. Великий отвір між вимощенням і будинком заливають бетоном, а якщо проміжок маленький, то можна залити рідким розчином цементу.На питання про отмостке, як ремонтувати і коли, можна відповісти, що ремонт найкраще здійснювати навесні, поки ще немає високої температури, або на початку літа, коли ще прохолодно. Робити це потрібно тому, що через спеку тріщини можуть зменшуватися, а це призведе до неможливості якісно їх закрити.
Оздоблення цоколя після ремонту
Оздоблення цоколя сайдингом.Після ремонту можна приступити до обробки цоколя. Для цього існують різні варіанти. Отмостка вже відремонтована, і потрібно приступати до оформлення цоколя.Оформлення цоколя – це не данина моді, а захист його від впливів природних явищ. Зробити це можна бітумом або сумішами, а можна використовувати забутий дідівський метод. Для цього слід розтопити смолу і дизель. Робити це потрібно на малому вогні, повільно помішувати. Після приготування отримують якісний розчин для обмазки. Такий метод застосовувався раніше всюди. Обмазують круглим пензлем, наносячи товстим шаром.Якщо є можливість витратити гроші на обробку цоколя, можна створити і більш цікавий вигляд і міцну захист від впливу від сонця, вітру і морозу. Обробку можна виконати зі штучного каменю. Для цього потрібно підібрати якісну клейову суміш. Ретельно слід прочитати інструкцію, для різних сумішей потрібні різні доповнення, у вигляді грунтовки, сітки, а, можливо, і підготовка спеціального шару. Але слід запам’ятати, що обробка штучним або натуральним каменем – захід дороге, хоча цоколь важлива частина споруди, від якої залежать довгі роки існування будинку.Для того щоб самому зробити ремонт цоколя і вимощення навколо будинку, можна переглянути відео на спеціальному будівельному сайті або прочитати статтю. Поради фахівців з ремонту обов’язково допоможуть здійснити все задумане, головне, щоб вистачило терпіння і сил.